長白山旅游。大連到長白山旅游。燈光璀璨，將寫著“原始山林，純凈呼吸”的背板照得格外耀眼。背板前，萬達(dá)老板王健林滿面笑容，并拿起剪刀，伴隨著嘩啦啦的掌聲，緩緩剪下了粉色花帶。與王做同樣動(dòng)作的還有吉林省二把手、白山市一把手等當(dāng)?shù)馗呒?jí)官員14人。

    這是8月初，萬達(dá)旗下首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目長白山國際度假區(qū)（一期）開業(yè)的剪裁的一幕。而就在6月8日，王老板曾攜上合組織實(shí)業(yè)委員會(huì)俄羅斯代表團(tuán)專門視察此地。

    萬達(dá)旗下分布在全國的項(xiàng)目不下70個(gè)，王老板在短短兩個(gè)月內(nèi)，兩次前往的并不多見。“足以看出王健林特別重視這個(gè)項(xiàng)目以及旅游地產(chǎn)。”一位曾在萬達(dá)供職的業(yè)內(nèi)人士告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“這是萬達(dá)第一個(gè)旅游項(xiàng)目，體量非常大，運(yùn)作也有一定的挑戰(zhàn)，因此老板特別重視，不時(shí)會(huì)去親自指導(dǎo)工作。”

    據(jù)萬達(dá)官方網(wǎng)站介紹，長白山國際度假區(qū)由萬達(dá)牽頭，聯(lián)合泛海、聯(lián)想、一方集團(tuán)等民企共同投資，項(xiàng)目“圈地”21平方公里，其中建設(shè)用地11.5平方米公里，投資總額超過200億元。

    然而，鮮為人知的是，盡管該項(xiàng)目受到了地方政府的“優(yōu)待”，但其中亦植入了被國家三令五申禁止的項(xiàng)目，比如高爾夫球場、獨(dú)棟別墅等等。那么，王健林為什么攜萬達(dá)在旅游地產(chǎn)上鋌而走險(xiǎn)，頻踩政策紅線？

    押寶旅游地產(chǎn)。習(xí)慣玩城市綜合體的王健林，覬覦旅游項(xiàng)目由來已久。

    早在2008年，長白山市一把手就向王老板拋出橄欖枝，希望能夠投資該市的旅游項(xiàng)目。經(jīng)過多輪磋商，王最終決定，投資200億元巨資，建造長白山國際旅游度假區(qū)。但囿于資金問題，王拉來了泛海集團(tuán)董事長盧志強(qiáng)、聯(lián)想控股掌門人柳傳志等名流加入，以分擔(dān)資金壓力。

    據(jù)了解，該巨無霸項(xiàng)目分南北兩區(qū)。北區(qū)占地5平方公里，規(guī)劃為旅游新城，并于2009年8月28日奠基；南區(qū)為國際旅游度假區(qū)，由大型滑雪場、高端度假酒店區(qū)、旅游小鎮(zhèn)、森林別墅等組成，于2010年5月28日開工。

    日前，一期已經(jīng)開業(yè)的項(xiàng)目包括四座酒店，以及度假小鎮(zhèn)、文化中心等，一期已建成的滑雪場、大劇院、薩滿文化館、溫泉洗浴中心等也將于今年冬季開業(yè)。2013年，二期將開業(yè)五座酒店，2014年，三期將開業(yè)兩個(gè)五星級(jí)酒店。與此同時(shí)，一期的部分住宅、公寓早已開始發(fā)售，均價(jià)為3500元/平方米左右。

    在近日的舉行的萬達(dá)上半年工作總結(jié)會(huì)上，王健林稱：“今年萬達(dá)的重點(diǎn)項(xiàng)目是長白山國際度假區(qū)，一期開業(yè)四個(gè)酒店、旅游小鎮(zhèn)、滑雪場、高爾夫等。”王認(rèn)為，該項(xiàng)目對萬達(dá)來說意義重大：第一，這是萬達(dá)首個(gè)度假項(xiàng)目，對評判萬達(dá)投資旅游度假的正確與否、對萬達(dá)旅游投資板塊能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)具有標(biāo)志性意義。這個(gè)項(xiàng)目成功了，不僅我們增強(qiáng)信心，社會(huì)各界也會(huì)增強(qiáng)對萬達(dá)投資旅游的信心。第二，這是萬達(dá)今年開業(yè)的一號(hào)工程，不僅要開好業(yè)，開業(yè)后還要抓好營運(yùn)。“如果營運(yùn)不好，別人仍然會(huì)說：怎么樣，失敗了吧，跑到山溝里去瞎折騰。所以，長白山項(xiàng)目對萬達(dá)來說，只能成功不能失敗。”

    此外，萬達(dá)亦在武漢圈地1.8平方米公里，獨(dú)家投資500億元，建造文化旅游項(xiàng)目；在大連金石灘投資300億元，圈地9.5平方公里，建造旅游項(xiàng)目；在西雙版納景洪市圈地6平方公里，投資150億，建造旅游新城。

    顯然，萬達(dá)的旅游宏圖遠(yuǎn)非于此，早在今年年初，王健林公開稱，萬達(dá)將加大在文化和旅游領(lǐng)域的投資，儲(chǔ)存未來十年的競爭優(yōu)勢，并在2020年徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。“文化旅游的收入在5年內(nèi)翻一番，超過400億元，2020年商業(yè)地產(chǎn)的收入比重下降到50%，實(shí)現(xiàn)徹底轉(zhuǎn)型。”

    “在一二線城市，擁有強(qiáng)大的資金、人脈，在三四線城市，受到了當(dāng)?shù)卣�府的歡迎。”一位海南業(yè)內(nèi)人士告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“因此，一拍即合，拿地價(jià)格非常便宜，但賣房子的時(shí)候，并不一定比周邊的其他項(xiàng)目低，這中間產(chǎn)生了很大的利潤。這就是旅游地產(chǎn)目前的簡單的盈利模式，因此，未來運(yùn)營、能否轉(zhuǎn)變模式，超長時(shí)間的孵化等等，都對旅游地產(chǎn)開發(fā)商提出了挑戰(zhàn)。”

    打政策擦邊球。正因?yàn)楸染C合體的利潤更可觀，王老板攜萬達(dá)頻頻在旅游地產(chǎn)上跑馬圈地，不僅如此，在拿地、建造的過程中不惜鋌而走險(xiǎn)，頻打政策擦邊球。

    據(jù)了解，長白山國際度假區(qū)90%是林地，根據(jù)《中華人民共和國森林法實(shí)施條例》，占用或征收、征用防護(hù)林林地或特種用途林林地面積10公頃以上的，用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林林地及其采伐跡地面積35公頃以上的，其他林地面積70公頃以上的，由國務(wù)院林業(yè)主管部門審核；低于上述規(guī)定數(shù)量的，由省、自治區(qū)、直轄市林業(yè)主管部門審核。占用或者征收、征用重點(diǎn)林區(qū)林地的，由國務(wù)院林業(yè)主管部門審核。

    而萬達(dá)項(xiàng)目北區(qū)占地7500畝，征用的是“地方集體林”，按規(guī)定要到國家林業(yè)局報(bào)批。白山市領(lǐng)導(dǎo)為了盡快將北區(qū)林地批下來，把項(xiàng)目化整為零、分期分批審批。項(xiàng)目北區(qū)被拆分成70多個(gè)小項(xiàng)，以此出讓。

    不僅如此，萬達(dá)的宣傳資料稱，該項(xiàng)目共建設(shè)兩個(gè)特色高爾夫球場。18洞森林高爾夫球場，占地1.34平方公里；另一個(gè)則是36洞峽谷高爾夫球場，占地2.75平方公里；同時(shí)，亦有數(shù)百套森林別墅。而在西雙版納項(xiàng)目中，亦植入了18洞雨林高爾夫球場，占地90公頃。

    此前，國家三令五申禁止建造高爾夫球場，而在2012年國土資源部和發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)的《禁止用地項(xiàng)目目錄》中，明確將“別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”及“高爾夫球場項(xiàng)目”列入其中，而在下發(fā)的通知中也指出“凡列入《禁止目錄》的建設(shè)項(xiàng)目或者采用所列工藝技術(shù)、裝備、規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目，國土資源管理部門和投資管理部門不得辦理相關(guān)手續(xù)”。

    此外，在長白山項(xiàng)目中，據(jù)當(dāng)?shù)鼐用穹从�，亦造成了大片原始森林的毀壞。對此，王健林亦在上半年業(yè)績會(huì)上坦言：“這個(gè)項(xiàng)目目前還存在一些工程、環(huán)境問題，希望抓緊時(shí)間、努力解決。”

    而地產(chǎn)中國網(wǎng)就以上種種問題，詢問萬達(dá)集團(tuán)總裁助理、文化品牌負(fù)責(zé)人劉明勝時(shí)，其手機(jī)一直處于無人接聽狀態(tài)。“我現(xiàn)在在度假，等我下周上班了再說吧。”萬達(dá)新聞發(fā)言人石雪清稱：“而且很多事情我現(xiàn)在不管了。”

    盡管萬達(dá)有意回避，但一個(gè)無法回避的是，一系列踩政策紅線的動(dòng)作，可能將為其未來的運(yùn)營埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)，能否如愿以償獲得回報(bào)，尚需觀察。

——萬達(dá)第一個(gè)旅游項(xiàng)目——白山國際度假區(qū)